Руководитель службы эксплуатации

Имя

Андрей

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Ногинск

Заработная плата

от 150 000 руб.

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

19 лет

Гражданство

Россия

Пол

Мужской

Возраст

48 лет   (18 января 1977)

Опыт работы

Период работы

январь 2022 — по настоящее время   (3 года 3 месяца)

Должность

Руководитель эксплуатации недвижимости

Компания

ООО "ЭДИСОНЭНЕРГО" (ADG group)

Обязанности

В подчинении служба эксплуатации районных центров "МЕСТО ВСТРЕЧИ" в Москве (12 РЦ).

Компания ADG group - девелопер и совместно с Правительством Москвы участвует в проекте по реконструкции бывших советских кинотеатров и строительства на их месте районных центров шаговой доступности "МЕСТО ВСТРЕЧИ".

Площадь каждого МФОЦШД составляет от 8 000 до 60 000 кв.м.

Должностные обязанности:

Внедрение стратегии, концепции, стандартов и регламентов по обеспечению безопасной и непрерывной эксплуатации объектов в части технического обслуживания ремонта (ТОиР), инфраструктурных сервисов (клининг, утилизация отходов и вывоз снега, благоустройство и пр.), охраны, реагирования на чрезвычайные и аварийные ситуации, обеспечения охраны труда и окружающей среды (ОТОС) и пожарной безопасности (ПБ).

Разработка необходимых стандартов и процессов в области эксплуатации объектов недвижимости и управления проектами с целью эффективного функционирования объектов. Составление программ и графиков внутренних аудиторских проверок, проведение внутреннего аудита объектов с последующим составлением отчетов. Организация приемки в эксплуатацию законченных объектов строительства и ввод с эксплуатацию. Консалтинг коммерческой дирекции по вопросам эксплуатации и технических решений. Организация рассмотрения и согласования рабочей документации арендаторов.

Взаимодействие со всеми контролирующими и надзирающими органами государственного и муниципального контроля, ресурсоснабжающими организациями на предмет обеспечения непрерывной эксплуатации объектов недвижимости (МЧС, ОАТИ, Росприроднадзор, Роспотребнадзор, МОЭК, Мосэнергосбыт, СЭС, Ростехнадзор и др.)

Разработка бюджетов операционных и капитальных затрат на эксплуатацию.

Оценка технологических, административных, финансовых репутационных и других рисков в эксплуатационной деятельности объектов. Выработка предложений по компенсирующим мероприятиям.

Оперативное взаимодействие, управление и контроль качества и деятельности сервисных подрядчиков районного центра (службы технической эксплуатации, клининга, охраны).

Полное сопровождение объектов в плане выполнения процедурных вопросов документооборота, а также в вопросах взаимодействия с подрядными организациями и внешними контролирующими органами.

Инициирование и сопровождение тендерных процедур по итогам согласованных бюджетов (подготовка технической документации, проведение процедуры, заключение договоров).

Период работы

июль 2014 — январь 2022   (7 лет 7 месяцев)

Должность

Территориальный менеджер по эксплуатации

Компания

ООО "МЕТРО Кэш энд Керри"

Обязанности

Руководство подразделением инженерной службы отдела технической эксплуатации недвижимости. В подчинении инженерная служба торговых комплексов в Москве и Московской области (24 ТЦ). Контроль функционирования инженерной службы объекта, содержания инженерных систем (хвс, системы водоподготовки, гвс, системы отопления, газовое хозяйство, системы вентиляции, силовая автоматика, торговое оборудование, содержание территории, благоустройства и т.п.). Полное сопровождение объектов в плане выполнения процедурных вопросов документооборота, а также в вопросах взаимодействия с подрядными организациями и внешними контролирующими органами.

Организация и планирование годовых бюджетных затрат торговых центров. Инициирование и сопровождение тендерных процедур по итогам согласованных бюджетов (подготовка технической документации, проведение процедуры, заключение договоров). Курирование вопросов взаимодействия с клининговыми компаниями (содержание внешней территории, выполнение обязательств по внутренним работам в отделах. Обеспечение контроля выполнения работ по договорам с внешними подрядными организациями, а также с "внутренними" по соответствию отчетности по выполненным работам с контрактными обязательствами (сервисное обслуживание, ТО и т.п.). Взаимодействие со службой главного энергетика и главного инженера в вопросах проектной документации и исполнительной документации.

Период работы

январь 2009 — декабрь 2013   (5 лет)

Должность

ООО "Ресурс"

Компания

Заместитель генерального директора

Обязанности

Руководство эксплуатационной службой района. Организация и контроль санитарного содержания и благоустройства жилого фонда. Организация и контроль содержания внутридомовых инженерных систем (энергохозяйство, хвс, гвс, система отопления, газ, вентиляция и т.п.). Взаимодействие с местными органами власти (управляющая организация, управа района, муниципалитет, ОАТИ, ГЖИ и т.п.)

Ведение финансово-хозяйственной деятельности, планирование расходов, складское хозяйство, бухгалтерия. Взаимодействие с аварийными службами района.

Сопровождение договоров, участие в тендерах на производство работ капитального характера, руководство монтажными и эксплуатационными бригадами. Составление документации на производство работ.

Период работы

апрель 2008 — декабрь 2008   (9 месяцев)

Должность

Заместитель директора по строительству

Компания

ООО "Западный терминал"

Обязанности

Организация работы филиала в г. Калининград по строительству.

Работа с проектными организациями (весь цикл) от договорных обязательств до получения готового рабочего проекта (сопровождение и контроль за исполнением).

Договорная работа с ресурсоснабжающими организациями по объектам строительства (ведение переговоров с руководством, по условиям, заключение договоров, доп. соглашений и т.п.).

Организация и проведение тендеров с ген. подрядчиками на производство работ (проведение переговоров, работа с договорами). Взаимодействие с организациями для согласования строительства жилых домов (администрация города, управляющие организации, ГИБДД, департаменты городской администрации, ведомства и т.п.) Работа с технической и юридической строительной документацией.

Период работы

август 2003 — март 2008   (4 года 8 месяцев)

Должность

Начальник участка эксплуатации

Компания

ООО "МСФ Санрэм"

Обязанности

Руководство районным эксплуатационным участком. Организация и контроль санитарного содержания и благоустройства жилого фонда. Организация и контроль содержания внутридомовых инженерных систем (хвс, гвс, система отопления, газ, вентиляция и т.п.). Взаимодействие с местными органами власти (управляющая организация, управа района, муниципалитет, и т.п.)

Ведение финансово-хозяйственной деятельности, планирование расходов, складское хозяйство, бухгалтерия. Руководство аварийной службой района.

Сопровождение договоров, участие в тендерах на производство работ капитального характера, руководство монтажными и эксплуатационными бригадами. Составление документации на производство работ.

Образование

Образование

Высшее

Окончание

2000 год

Учебное заведение

Государственный университет управления. (ГУУ) г. Москва

Специальность

Управление в химической и металлургической промышленности, Менеджмент.

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Базовый)

Водительские права

Категории A, B, C

Командировки

Готов к командировкам

Обо мне

Знание законодательных и иных нормативно правовых актов, регламентирующие производственно-хозяйственную деятельность службы эксплуатации, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, организационно-распорядительные документы и нормативные материалы других органов, касающиеся деятельности службы эксплуатации.

- организация содержания, технической эксплуатации объектов недвижимости, жилого и коммерческого фонда;

- планирование, сметы на содержание, штатные расписания, оптимизация затрат;

- разработка инструкций, положений;

- текущие, капитальные ремонты, сметы, тендеры, организация работ силами собственных подразделений и подрядных организаций;

- руководство коллективом, создание команды под корпоративные требования;

- решение кризисных ситуаций;

Высокая работоспособность, ответственность, коммуникабельность, способность самостоятельно принимать решения, прогнозировать развитие ситуации, настойчивость